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Unsere Leistungen

So vielfältig wie Immobilien sind auch die Anlässe, sie zu bewerten.

Wir erstellen Gutachten und Bewertungen für institutionelle und private Auftraggeber: unabhängig, fundiert, nachvollziehbar und im passenden Format, vom vollumfänglichen Verkehrswertgutachten bis zur kompakten Werteinschätzung.

Expertise

Gutachten & Bewertungen

Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist das vollumfängliche Wertgutachten, anerkannt von Gerichten, Behörden, Banken und Finanzämtern. Wir erstellen Verkehrswertgutachten für alle Objektarten, vom Wohnhaus bis zur Betreiberimmobilie: für Kauf und Verkauf, Erb- und Familienangelegenheiten, Bilanz- und Rechnungslegungszwecke oder gerichtliche Verfahren. 

Beleihungswertgutachten

Für Banken und Finanzierer ermitteln wir Markt- und Beleihungswerte nach Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) und § 16 PfandBG. Mit der Zertifizierung HypZert F liefern wir belastbare Grundlagen für Kreditentscheidungen, auch bei Spezial- und Betreiberimmobilien, deren Beleihungsfähigkeit besondere Marktkenntnis verlangt. 

Fondsbewertungen nach KAGB

Kapitalverwaltungsgesellschaften sind gesetzlich verpflichtet, ihren Immobilienbestand regelmäßig durch externe Sachverständige bewerten zu lassen. Als bei der BaFin registrierte Bewerterin führen wir Ankaufs- und Folgebewertungen für Immobilien-Sondervermögen durch: regelkonform, termintreu und mit besonderem Schwerpunkt auf Healthcare-Fonds. Dabei berücksichtigen wir auch ESG-bezogene Objektmerkmale sowie aktuelle regulatorische Anforderungen institutioneller Investoren. 

Gutachterliche Stellungnahmen & Werteinschätzungen

Nicht jeder Anlass erfordert ein Vollgutachten. Für eine erste Orientierung, die Plausibilisierung eines Kaufpreises oder interne Entscheidungen erstellen wir kompakte gutachterliche Stellungnahmen und Verkehrswerteinschätzungen: schnell, wirtschaftlich und mit klarer Aussage. 

Steuerliche Bewertungen

Bei Erbschaft, Schenkung oder Übertragungen im Betriebsvermögen erstellen wir Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt, etwa zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG. Unsere Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert; das ist eine wesentliche Voraussetzung für die Anerkennung. Häufig lässt sich die Steuerlast durch ein qualifiziertes Gutachten deutlich reduzieren. 

Portfoliobewertungen

Wir bewerten Einzelobjekte und ganze Immobilienportfolios: konsistent, nach einheitlichen Standards und mit verlässlichen Bearbeitungszeiten. Eigens entwickelte Analyse- und Automatisierungstools sowie führende Marktdatenbanken machen auch große Bestände effizient und nachvollziehbar bewertbar. 

Assetklassen

Was wir bewerten

Ob Pflegeheim, Klinik, Bürogebäude oder Mehrfamilienhaus: Wir bewerten Immobilien, die Erfahrung, Marktkenntnis und ein tiefes Verständnis für Nutzungskonzepte verlangen. Unser Team am Pariser Platz verbindet die Perspektive der Architektin mit der Präzision zertifizierter Sachverständiger – für belastbare, nachvollziehbare Gutachten, die von Banken, Gerichten, Finanzämtern und BaFin-regulierten Fonds anerkannt werden.

Gewerbeimmobilien

  • Büroimmobilien
  • Einzelhandelsimmobilien und Shoppingcenter
  • Hotels und Gastronomieimmobilien
  • Gewerbe- und Industrieflächen
  • Projektentwicklungen
  • Unbebaute Grundstücke
Referenzen

Spezial- & Gesundheitsimmobilien

  • Pflegeheime und Wohnanlagen für betreutes Wohnen
  • Tagespflege-Einrichtungen
  • Kliniken und Krankenhäuser
  • Ärztehäuser
  • Micro-Living / Serviced Apartments
  • Betreiberimmobilien und sonstige Spezialimmobilien
Referenzen

Wohnimmobilien

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen
  • Eigentumswohnungen
  • Wohnportfolios
Referenzen

Bewertungsanlässe
Ein Immobiliengutachten schafft Klarheit: bei Transaktionen, gegenüber Banken und Behörden oder innerhalb der Familie. Das sind die häufigsten Anlässe, zu denen unsere Auftraggeber uns beauftragen:

Kauf & Verkauf

Vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie liefert ein unabhängiges Gutachten die belastbare Grundlage für Preisverhandlungen und schützt vor Fehlentscheidungen. Für institutionelle Ankäufe unterstützen wir mit Ankaufsbewertungen und Kaufpreisplausibilisierungen.

Finanzierung & Beleihung

Banken benötigen für Kreditentscheidungen Markt- und Beleihungswerte nach BelWertV. Wir erstellen die Gutachten, auf die sich Finanzierer verlassen, auch bei Spezialimmobilien.

Fondsbewertung nach KAGB

Immobilien-Sondervermögen müssen regelmäßig durch externe, der BaFin angezeigte Sachverständige bewertet werden. Wir übernehmen Ankaufs- und Folgebewertungen, regelkonform und termintreu.

Bilanzierung & Rechnungslegung

Für Jahresabschlüsse nach HGB oder IFRS ermitteln wir Marktwerte von Immobilienvermögen: konsistent, prüfungssicher und auf Wunsch für ganze Portfolios.

Erbschaft & Schenkung

Bei Erbschaft oder Schenkung setzt das Finanzamt den Immobilienwert häufig pauschal und damit oft zu hoch an. Mit einem qualifizierten Gutachten (Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG) lässt sich die Steuerlast in vielen Fällen deutlich reduzieren. Auch für eine faire Erbauseinandersetzung schafft ein neutrales Gutachten die Basis.

Scheidung & rechtliche Auseinandersetzungen

Beim Zugewinnausgleich, in Auseinandersetzungen unter Miteigentümern oder vor Gericht braucht es neutrale, gerichtsfeste Wertermittlungen. Wir bewerten unabhängig und vertreten unsere Gutachten auf Wunsch auch im Verfahren.

Sanierung & Projektentwicklung

Vor und nach Umbau-, Sanierungs- oder Entwicklungsmaßnahmen zeigt eine Bewertung, welche Wertsteigerung realistisch ist. Das ist eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Projektentwickler und Finanzierer.
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